Company Report: NVL

Thông tin chung

Tập đoàn No Va hay Novaland được thành lập vào năm 1992 và được niêm yết chính thức trên sàn HoSE từ năm 2016. Tập đoàn có hoạt động chính trong lĩnh vực đầu tư và phát triển bất động sản, với 3 dòng sản phẩm chủ lực bao gồm BĐS đô thị, BĐS du lịch, và BĐS công nghiệp. Trải qua 30 năm xây dựng và phát triển, tập đoàn đã và đang triển khai hơn 40 dự án nhà ở và hơn 5 dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trải dài các tỉnh thành Việt Nam, với tổng quỹ đất lên tới gần 10,600 ha.

Cập nhật thông tin gần nhất

Quý IV/2023, Novaland đạt 2,028 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 37.4% so với cùng kỳ năm 2022. Lợi nhuận sau thuế đạt 1,642 tỷ đồng, tăng gấp 13 lần lên mức cao nhất kể từ quý IV/2023, chủ yếu nhờ hoạt động tài chính.

Năm 2023, NVL thanh toán tổng cộng 81.7 tỷ đồng lãi trái phiếu. Trước đó, 6 tháng đầu năm 2023, NVL đã thanh toán 31.3 tỷ tiền lãi cho các trái chủ, tương ứng NVL trả thêm 50.4 tỷ. Tập đoàn cho biết hiện đã hoàn thành việc thanh toán lãi của kỳ tính lãi thứ 5 cho toàn bộ người sở hữu trái phiếu.

Tháng 12/2023, Novaland đạt thỏa thuận phương án tái cấu trúc trái phiếu chuyển đổi trị giá 300 triệu USD niêm yết tại Singaporetừ năm 2021 thành cổ phần, qua đó giảm áp lực cho tập đoàn trong bối cảnh khó khăn chung.

Diễn biến giá cổ phiếu so với VNINDEX

Điểm nhấn tài chính

Lũy kế cả năm 2023, Novaland đạt 4,759 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 57.3% svck. Trong cơ cấu doanh thu, hoạt động chuyển nhượng bất động sản chiếm tỷ trọng lớn nhất, giảm mạnh 55.5% xuống còn 4,090 tỷ đồng. Riêng quý IV, với lãi gộp giảm 44.2% svck còn 554 tỷ đồng, tưởng chừng NVL sẽ báo lỗ sau khi trừ đi chi phí, nhưng hoạt động tài chính tiếp tục trở thành “điểm sáng” khi ghi nhận doanh thu gần 1,825 tỷ đồng, tăng gấp 2 lần. Đóng góp lớn nhất trong mức tăng này là lãi từ hợp đồng hợp tác đầu tư, tăng từ 2,184 tỷ đồng ở cuối quý III lên 3,226 tỷ đồng, giúp lãi ròng quý IV tăng gấp gần 13 lần svck, lên 1,642 tỷ đồng. Tuy vậy, trong bối cảnh khó khăn chung chưa hồi phục hoàn toàn, lãi ròng của NVL giảm 68.6% svck, đạt 685 tỷ đồng.

Tính đến cuối năm 2023, tổng tài sản của NVL đạt 241,376 tỷ đồng, giảm 6.4% so với đầu năm. Dù có lợi nhuận, dòng tiền thuần trong năm của NVL vẫn âm hơn 5,188 tỷ đồng do các khoản chi để trả nợ gốc vay, thanh toán công nợ. Qua đó, lượng tiền mặt giảm 61.3% so với đầu năm, còn 3,456 tỷ đồng. Giá trị hàng tồn kho đạt 138,759 tỷ đồng, tăng nhẹ 2.8%, phần lớn là quỹ đất cho các dự án đang xây dựng để bán, chiếm 129,616 tỷ đồng. Nợ phải trả giảm 8.0% còn 195,874 tỷ đồng, trong đó tổng nợ vay chiếm 29%, đạt 57,705 tỷ đồng và giảm 11.0% so với đầu năm.  Khoản người mua trả tiền trước chiếm 19,195 tỷ đồng, tăng 20.3% so với đầu năm, là khoản trả trước của khách hàng theo các hợp đồng chuyển nhượng bất động sản để bán cho các dự án của tập đoàn.

Trong năm 2023, Novaland đặt kế hoạch doanh thu 9,531 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 214 tỷ đồng, lần lượt giảm 14.5% và hơn 90% so với thực hiện năm 2022. Theo đó, kết thúc năm 2023, NVL hoàn thành 50% kế hoạch doanh thu cả năm và báo lãi cao gấp 3.2 lần kế hoạch.

Đại diện phía NVL cho biết, Novaland đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và hoàn thành được 80% quá trình tái cấu trúc. Trong thời gian tới, với kỳ vọng hơn nữa từ hỗ trợ của Chính phủ, các ngân hàng thương mại và điều kiện thị trường, những kế hoạch cụ thể về hoạt động xây dựng dự án, ưu tiên những công trình sắp hoàn thiện sẽ giúp NVL đẩy nhanh tiến độ bàn giao sản phẩm cho khách hàng. Ngoài ra, NVL dự kiến sẽ triển khai thêm 02 dự án BĐS Đô thị tại TP.HCM và 01 dự án Đô thị vệ tinh lân cận TP.HCM trong giai đoạn 2024 – 2025.

Định giá cổ phiếu so với VNINDEX

Giá trị khoản đầu tư 100K VND vào các kênh tài sản qua các năm

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm

Các tài liệu trong báo cáo này dựa trên thông tin từ các nguồn công khai. Tititada không chịu trách nhiệm về việc điều tra hoặc xác minh độc lập thông tin đó (bao gồm nhưng không giới hạn, dữ liệu từ các nhà cung cấp bên thứ ba). Không có tuyên bố hoặc đảm bảo nào, rõ ràng hay ngụ ý, được đưa ra về tính chính xác hoặc đầy đủ của thông tin. Các tài liệu này không được xem là một khuyến nghị đối với bất kỳ giao dịch nào hoặc vấn đề nào khác. Tititada không chịu trách nhiệm cập nhật hoặc sửa đổi các tài liệu này. Các tài liệu này không được chuẩn bị nhằm mục đích công bố công khai theo luật chứng khoán hoặc theo cách khác, nhằm phục vụ lợi ích và sử dụng của Tititada, và không được sao chép, phổ biến, trích dẫn hoặc tham khảo, toàn bộ hoặc một phần, nếu không có sự đồng ý trước bằng văn bản của Tititada.