Company Report: PDR

Thông tin chung

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) được thành lập vào năm 2004 và được chính thức niêm yết trên sàn HoSE từ năm 2010. Công ty hoạt động chính trong lĩnh vực đầu tư xây dựng và kinh doanh BĐS nhà ở và du lịch, bên cạnh đó, PDR đang tiếp tục mở rộng danh mục đầu tư vào mảng BĐS công nghiệp. Với quỹ đất gần 7,500 ha trải dài trên khắp cả nước, PDR đang hướng tới tầm nhìn trở thành tập đoàn phát triển BĐS uy tín hàng đầu Việt Nam với mục tiêu vốn hoá 3 năm tới đạt 5-7 tỷ USD.

Cập nhật thông tin gần nhất

Quý IV/2023, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần đạt 68 tỷ đồng, tăng gấp gần 5 lần svck năm 2022 và lợi nhuận sau thuế đạt 283 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm ngoái lỗ ròng gần 230 tỷ đồng.

Cuối năm 2023, Phát Đạt cho biết đã chính thức "sạch" nợ trái phiếu khi đã tất toán lô trái phiếu cuối cùng. Đây được đánh giá là "trường hợp đặc biệt" trong bối cảnh khó khăn chung của thị trường bất động sản  vừa qua.

Ngày 17/11/2023, Phát Đạt ký kết hợp tác với Ngân hàng MBBank, và dự án được tài trợ là Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1&2 (TP Thuận An). Theo đó, MBBank sẽ cung cấp giải pháp tài chính toàn diện liên quan đến dự án với giá trị hơn 6,000 tỷ đồng cho chủ đầu tư và khách hàng sở hữu sản phẩm tại dự án.

Diễn biến giá cổ phiếu so với VNINDEX

Điểm nhấn tài chính

Luỹ kế cả năm 2023, PDR ghi nhận doanh thu thuần đạt 618 tỷ đồng, giảm 59.0% svck năm 2022. Tuy vậy, tính riêng quý IV, doanh thu thuần có sự bứt phá khi tăng mạnh gấp gần 5 lần so với nền thấp trong cùng kỳ, cũng như lãi ròng 283 tỷ đồng trong khi quý IV/2022 lỗ ròng 229 tỷ đồng. Giải trình nguyên nhân, PDR cho biết do trong kỳ công ty có khoản doanh thu tài chính hơn 421 tỷ đồng nhờ phát sinh lãi chuyển nhượng công ty con.Tuy vậy, mặc dù đã tiết giảm các khoản chi phí trong năm 2023, như chi phí tài chính giảm 47.1% so với cùng kỳ còn 402 tỷ đồng, và chi phí bán hàng - quản lý doanh lý giảm 28.9% còn 213.9 tỷ đồng, song lãi ròng lũy kế cả năm của PDR vẫn giảm 41.2% so với cùng kỳ trong bối cảnh ngành bất động sản còn khó khăn chung, còn 682 tỷ đồng.

Tính đến cuối năm 2023, tổng tài sản của PDR giảm 7.8% so với đầu năm xuống còn 21,070 tỷ đồng, trong đó hàng tồn kho chiếm 58% tổng tài sản, chủ yếu dưới dạng quỹ đất và chi phí xây dựng, đầu tư cho các dự án đang triển khai. Tổng nợ phải trả cũng giảm 15.4% còn 11,491 tỷ đồng. Trong đó, tổng nợ vay giảm 30.1% còn 3,105 tỷ đồng, giúp tỷ lệ nợ vay/VCSH giảm từ 0.48 hồi đầu năm còn 0.32.

Năm 2023, Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu đạt 2,800 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 680 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc năm 2023, PDR hoàn thành 22% kế hoạch doanh thu và 100% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Trong tháng 10/2023, dự án quy hoạch Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 2 thuộc thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương của Phát Đạt đã được UBND Thành phố Thuận An phê duyệt. Đây là dự án trọng điểm trong năm 2024, dự kiến sẽ cung ứng ra thị trường số lượng lớn các sản phẩm căn hộ, shophouse cũng như nhà phố liền kề trong thời gian tới.

Ngoài ra, trong tháng 1/2024 mới đây, Phát Đạt chính thức khởi công dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 tại Bình Dương, đã được cấp phép xây dựng vào ngày 26/12/2023 trước đó. Dự án có diện tích khoảng 1.8 ha, với số lượng gần 2,700 căn hộ, shophouse, được kỳ vọng sẽ mang về dòng tiền lớn cho PDR trong năm 2024 tới đây.

Định giá cổ phiếu so với VNINDEX

Giá trị khoản đầu tư 100K VND vào các kênh tài sản qua các năm

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm

Các tài liệu trong báo cáo này dựa trên thông tin từ các nguồn công khai. Tititada không chịu trách nhiệm về việc điều tra hoặc xác minh độc lập thông tin đó (bao gồm nhưng không giới hạn, dữ liệu từ các nhà cung cấp bên thứ ba). Không có tuyên bố hoặc đảm bảo nào, rõ ràng hay ngụ ý, được đưa ra về tính chính xác hoặc đầy đủ của thông tin. Các tài liệu này không được xem là một khuyến nghị đối với bất kỳ giao dịch nào hoặc vấn đề nào khác. Tititada không chịu trách nhiệm cập nhật hoặc sửa đổi các tài liệu này. Các tài liệu này không được chuẩn bị nhằm mục đích công bố công khai theo luật chứng khoán hoặc theo cách khác, nhằm phục vụ lợi ích và sử dụng của Tititada, và không được sao chép, phổ biến, trích dẫn hoặc tham khảo, toàn bộ hoặc một phần, nếu không có sự đồng ý trước bằng văn bản của Tititada.