Tịch thu tài sản để thế nợ

Tịch thu tài sản để thế nợ (Foreclosure), hay hiểu là “xiết nợ", là quá trình pháp lý mà trong đó người cho vay (thường là ngân hàng) cố gắng thu hồi số tiền còn nợ trên một khoản vay bằng cách “tịch thu" tài sản thế chấp của người vay, do người vay không trả được khoản nợ còn lại đó. Việc này thường xảy ra trong thị trường bất động sản nơi mà nhiều người thường đi vay thế chấp để mua nhà.

Quá trình này sẽ diễn ra khi người vay không thanh toán đúng hạn trong một khoảng thời gian dài, dẫn đến việc người cho vay có quyền tịch thu và bán tài sản được thế chấp cho khoản nợ đó để thu hồi số tiền còn nợ. Việc tịch thu tài sản có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến lịch sử tín dụng của người vay và khả năng vay trong tương lai. Không những vậy, nó cũng có thể tác động đến giá trị tài sản trong khu vực và nền kinh tế nói chung. 

Vi phạm nợ xảy ra khi người vay không thực hiện các khoản thanh toán theo hợp đồng vay, và sau đó người cho vay sẽ gửi thông báo vi phạm nợ chính thức. Tiếp theo, quy trình pháp lý được bắt đầu để tịch thu tài sản, và tài sản này sẽ được bán đấu giá công khai để thu hồi số tiền nợ.

Nếu số tiền thu được từ việc bán tài sản không đủ để thanh toán nợ, người cho vay có thể yêu cầu tòa án ra phán quyết phần thiếu, buộc người vay phải trả phần còn thiếu.