Khoản vay thế chấp

Thế chấp (Mortgage) vay tín dụng mà người vay sử dụng chính bất động sản mua làm tài sản đảm bảo hay còn gọi là tài sản thế chấp. Người đi vay đồng ý thanh toán cho ngân hàng một khoản thanh toán đều đặn được chia đều dựa trên tiền gốc và lãi vay trong khoảng thời gian của khoản vay.

Trong khoảng thời gian vay, nếu người vay không còn đủ khả năng để thanh toán thì ngân hàng có quyền bán tài sản thế chấp đó để thu hồi lại khoản vay.

Đối với khoản vay mua nhà thế chấp, ngân hàng có thể cho khách hàng vay tối đa lên tới 70% giá trị của tài sản thế chấp. Tuy nhiên trong một vài trường hợp đặc biệt giá trị của khoản vay có thể lên đến 90% giá trị của căn nhà. Người vay cần thanh toán một phần giá trị nhà bằng vốn tự có. Ví du nếu khoản vay là 60% giá trị căn nhà thì người vay cần thanh toan 40%. Số 40% này gọi là khoản thanh toán lần đầu (down payment).

Thời hạn vay mua nhà thế chấp thường dài, dao động từ 15 đến 30 năm. Điều này giúp người vay có thời gian trả góp dài hạn với số tiền trả hàng tháng thấp hơn.

Ngoài tài sản thế chấp, người vay còn cần phải thỏa mãn một số điều kiện để ngân hàng có thể giải ngân như:

- Có thu nhập ổn định để đảm bảo khả năng trả nợ.

- Có lịch sử tín dụng tốt và khả năng tài chính vững vàng.

- Cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý như hợp đồng mua bán nhà, sổ hồng, phí đóng trước bạ...

Lãi suất vay mua nhà thế chấp sẽ thay đổi theo thời gian phụ thuộc váo lãi suất cơ bản. 

Tại thời điểm năm 2024, lãi suất cho vay mua nhà thế chấp giao động ở mức 7-8% tùy ngân hàng. Nhiều ngân hàng cho các chính sách ưu đãi vay với lãi suất 6.5% trong 2 năm đầu sau đó chuyển sang lãi suất thả nổi hoặc điều chỉnh định kỳ lãi suất huy động 12 tháng trên thị trường.

Đọc thêm: Ưu và nhược điểm của khoản vay mua nhà thế chấp