Lãi vay trả trước

Lãi vay trả trước (Prepaid interest) là khoản tiền lãi mà người đi vay phải trả trước kỳ thanh toán nợ đầu tiên. Vì lý do thuế, hầu hết các loại lãi trả trước đều được tính vào chi phí trong suốt thời gian vay, nên chúng thường được xem là một loại chi phí trả trước.

Đối với các khoản vay thế chấp, lãi trả trước có thể là tiền lãi tạm thời được tích luỹ kể từ ngày hợp đồng vay được ký kết cho tới hạn của kỳ thanh toán thế chấp đầu tiên.

Trong giai đoạn cuối cùng của quá trình xử lý khoản vay thế chấp, người mua nhà sẽ nhận được một bản kê khai chi tiết liệt kê tất cả các chi phí liên quan đến việc mua bất động sản. Danh sách này có thể bao gồm thuế bất động sản, phí cho vay, phí ghi chép, chi phí quyền sở hữu và các chi phí khác.

Trong số các chi phí phải trả này sẽ có chi phí lãi vay trả trước. Tùy thuộc vào thời điểm kết thúc quản lý khoản tiền đặt cọc mà khoản thanh toán thế chấp đầu tiên của người đi vay có thể kéo dài vài tuần hoặc hơn.

Mặc dù tiền lãi trả trước có thể xuất hiện trong các tình huống cho vay khác nhau khi mà người vay trả lãi trước cả khi lãi được tích lũy, lãi trả trước thường được dùng cho các khoản vay thế chấp.

Điểm thế chấp, một loại phí mà các nhà cho vay thế chấp thu từ người vay, được coi là một loại lãi trả trước. Khoản phí một lần này giúp cho người vay giảm số tiền lãi mà họ phải trả trong suốt thời gian vay.

Thông thường, người vay sẽ thanh toán 1% của tổng số tiền vay cho mỗi điểm điểm thế chấp. Mỗi điểm thế chấp có thể giảm lãi suất trên khoản thế chấp từ một phần tám đến một phần tư phần trăm.

Thời điểm ký kết hợp đồng vay ảnh hưởng đến số tiền lãi trả trước cần thanh toán, cũng như khoản thời gian kể từ đó đến ngày phải thực hiện khoản thanh toán thế chấp đầu tiên. Lên kế hoạch để thanh toán lãi trả trước vào đầu tháng có thể mang lại cho người vay thêm thời gian để sau đó thanh toán khoản thanh toán thế chấp ban đầu của họ.

Tuy nhiên, nếu đặt ngày đáo hạn thanh toán lãi trả trước gần cuối tháng sẽ cho phép người vay có thêm thời gian để thanh toán chi phí này.