Tiền gửi ký quỹ ban đầu

Tiền gửi ký quỹ ban đầu (Initial escrow deposit) là khoản tiền mà người vay phải nộp vào tài khoản ký quỹ tại thời điểm hoàn tất giao dịch mua nhà. Đây là bước quan trọng đảm bảo các khoản thuế và bảo hiểm nhà ở được thanh toán đúng hạn, tránh bị phạt, đồng thời cung cấp một khoản dự trữ để bảo vệ người cho vay và người vay khỏi các biến động bất ngờ về chi phí. 

Giả sử bạn mua một ngôi nhà trị giá 3 tỷ đồng, ngân hàng có thể yêu cầu bạn phải nộp trước một khoản đặt cọc giá trị căn nhà vào tài khoản ký quỹ. Khoản đặt cọc ký quỹ ban đầu này có thể được tính bằng 3 tháng bảo hiểm của chủ nhà cộng với 3 tháng thuế và lệ phí trước bạ của tài sản. Ví dụ thuế sử dụng đất là 900,000đ/năm, lệ phí bạ một lần là 15 triệu đồng, và bảo hiểm nhà là 9 triệu đồng/năm. Thì khoản tiền đặt cọc ký quỹ ban đầu của bạn có thể từ khoảng 6.2 triệu đồng. 

Tài khoản ký quỹ là một loại tài khoản tài chính được sử dụng để giữ tiền đặt cọc hoặc tài sản bởi một bên thứ ba, trung lập, trong quá trình hoàn tất một giao dịch giữa hai bên (vd: người mua nhà và người bán nhà), nhằm đảm bảo rằng các điều khoản của hợp đồng được thực hiện đầy đủ trước khi tài sản hoặc tiền được chuyển giao cho bên nhận. Lưu ý là tùy vào ngân hàng cấp khoản vay và giá trị ngôi nhà mà khoản đặc cọc ký quỹ có thể được tính theo số tháng chi phí khác nhau.