Company Report: KBC

Thông tin chung

Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc thành lập ngày 27/03/2002. Công ty hoạt động chính trong lĩnh vực đầu tư, phát triển và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp, khu đô thị. Bên cạnh các dự án về Bất động sản, Tổng công ty phát triển đô thị Kinh Bắc còn liên doanh đầu tư trong các lĩnh vực như tài chính, ngân hàng, khai khoáng; năng lượng, viễn thông. KBC được niêm yết và giao dịch trên Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE) từ năm 2009.

Cập nhật thông tin gần nhất

Quý IV/2023, KBC ghi nhận doanh thu thuần đạt 1,087 tỷ đồng, tăng cao so với mức nền âm 338 tỷ đồng cùng kỳ 2022 nhờ nguồn thu lớn từ việc cho thuê đất và cơ sở hạ tầng KCN và lãi ròng đạt 1331 tỷ, trong khi cùng kỳ lỗ 559 tỷ đồng.

Tại cuộc họp ĐHĐCĐ bất thường năm 2024, HĐQT KBC phê duyệt hủy kế hoạch trả cổ tức 20% đã thông qua trong năm 2023 nhằm đảm bảo năng lực tài chính để tham gia các dự án mới.

Tháng 10/2023, KBC đã nâng VĐL của công ty con Phát triển Đô thị Tràng Cát từ 6,630 tỷ lên 12,681 tỷ nhằm  nâng cao năng lực tài chính của công ty con này tại dự án khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát. Tuy nhiên, do dự án này chưa cần sử dụng nguồn vốn lớn như vậy nên KBC đã thực hiện cho vay đối với 2 công ty con khác.

Diễn biến giá cổ phiếu so với VNINDEX

Điểm nhấn tài chính

Lũy kế năm 2023, Tổng Công ty Phát triển Đô Thị Kinh Bắc - CTCP ghi nhận doanh thu thuần đạt 5,618 tỷ đồng, tăng 491% svck 2022, chủ yếu nhờ khoản doanh thu từ việc cho thuê đất và cơ sở hạ tầng khu công nghiệp tăng đột biến hơn 694% lên 5,221 tỷ đồng, gấp 8 lần cùng kỳ. Riêng quý 4/2023, doanh thu thuần của KBC đạt 1,087 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ âm hơn 338 tỷ đồng. Kỳ này, KBC ghi nhận doanh thu tài chính đạt gần 104 tỷ đồng, giảm nhẹ 1.3% svck, phần lớn doanh thu tài chính là khoản lãi từ tiền gửi ngân hàng. Chi phí tài chính cũng giảm 19.6% xuống còn gần 125 tỷ đồng, trong đó chi phí lãi vay giảm 5.2% xuống 124 tỷ đồng. KBC cũng tiết giảm chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp 18% svck xuống còn 153 tỷ đồng.

Ngoài ra trong quý này, KBC cũng ghi nhận khoản thu nhập khác đột biến 21 tỷ đồng từ các hợp đồng hợp tác kinh doanh, trong khi cùng kỳ chỉ có 1 tỷ đồng. Kết quả là, lãi ròng của KBC trong năm 2023 đạt mức cao nhất kể từ khi niêm yết trên sàn HOSE năm 2007, đạt 2,245 tỷ đồng, tăng 42.4% svck.

Tính đến cuối năm 2023, tổng tài sản của KBC đạt 33,434 tỷ đồng, giảm nhẹ 4.2% so với đầu năm. Trong đó hàng tồn kho chiếm gần 37% tổng tài sản, đạt 12,219 tỷ đồng với nhiều dự án đáng chú ý như dự án KCN và Khu đô thị Tràng Cát 8,171 tỷ đồng; dự án Khu đô thị Phúc Ninh 1,113 tỷ đồng; KCN Tân Phú Trung 928 tỷ đồng,… Lượng tiền mặt của KBC giảm đến 34% svck, đạt 2,705 tỷ đồng, trong đó tiền và tương đương tiền giảm phân nửa còn 841 tỷ đồng và các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn giảm 24% còn 1,864 tỷ đồng. Trong đó mảng chứng khoán kinh doanh, KBC đang nắm giữ danh mục đầu tư ngắn hạn vào công ty TNHH MTV Khách sạn Hoa Sen với gần 1,857 tỷ.

Tổng nợ phải trả của KBC giảm đến 22.6% so với đầu năm xuống còn 13,213 tỷ đồng, trong đó tổng dư nợ vay giảm phân nửa xuống còn 3,659 tỷ đồng, cụ thể nợ vay ngắn hạn giảm 92% xuống còn 337 tỷ và nợ vay dài hạn giảm 10% xuống còn 3,322 tỷ. Đáng chú ý, tổng nợ vay tài chính chiếm đến 11% nguồn vốn của KBC.

Năm 2024, KBC đặt mục tiêu doanh thu và LNST hợp nhất đạt lần lượt 9,000 tỷ đồng và 4,000 tỷ đồng, tăng gần 60% và 78% so với kết quả năm 2023. Cơ sở để đạt được mục tiêu trên là diện tích cho thuê đất KCN năm 2024 ước tính đạt khoảng 150ha, đến từ các KCN như Nam Sơn Hạp Lĩnh, Quang Châu, Tân Phú Trung, đặc biệt là Tràng Duệ 3, ngoài ra còn có các cụm công nghiệp ở Hưng Yên, Long An,… Bên cạnh đó, một số dự án khu đô thị của KBC cũng dự kiến ghi nhận doanh thu và lợi nhuận trong năm nay.

Ngoài ra, KBC cũng đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết để được phê duyệt dự án tại các địa phương như Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hậu Giang, Cần Thơ, Vũng Tàu,… với tổng diện tích dự kiến khoảng 3,500ha đất KCN và 650ha đất khu đô thị.

Định giá cổ phiếu so với VNINDEX

Giá trị khoản đầu tư 100K VND vào các kênh tài sản qua các năm

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm

Các tài liệu trong báo cáo này dựa trên thông tin từ các nguồn công khai. Tititada không chịu trách nhiệm về việc điều tra hoặc xác minh độc lập thông tin đó (bao gồm nhưng không giới hạn, dữ liệu từ các nhà cung cấp bên thứ ba). Không có tuyên bố hoặc đảm bảo nào, rõ ràng hay ngụ ý, được đưa ra về tính chính xác hoặc đầy đủ của thông tin. Các tài liệu này không được xem là một khuyến nghị đối với bất kỳ giao dịch nào hoặc vấn đề nào khác. Tititada không chịu trách nhiệm cập nhật hoặc sửa đổi các tài liệu này. Các tài liệu này không được chuẩn bị nhằm mục đích công bố công khai theo luật chứng khoán hoặc theo cách khác, nhằm phục vụ lợi ích và sử dụng của Tititada, và không được sao chép, phổ biến, trích dẫn hoặc tham khảo, toàn bộ hoặc một phần, nếu không có sự đồng ý trước bằng văn bản của Tititada.