Điểm nhấn chính:
- Bất động sản thoạt đầu nghe có vẻ là một khoản đầu tư cần nhiều vốn và khá khó khăn, nhưng trên thực tế ai cũng có khả năng tiếp cận.
- Các cách để tiếp cận đầu tư bất động sản phổ biến gồm mua bất động sản để cho thuê, đầu tư vào quỹ REIT, và đầu tư lướt sóng.
- Các khoản đầu tư bất động sản có thể giúp đa dạng hóa danh mục đầu tư và giảm thiểu được những biến động của thị trường chứng khoán cũng như tác động từ lạm phát.
Bất động sản là một loại tài sản ưa chuộng trong danh mục của nhiều nhà đầu tư hiện nay. Việc bổ sung các khoản đầu tư bất động sản có thể giúp bạn đa dạng hóa danh mục đầu tư và tránh được sự biến động của thị trường chứng khoán. Bài viết dưới đây sẽ đưa ra các lựa chọn để đầu tư vào bất động sản, lý do bạn nên đầu tư vào bất động sản cũng như cách bạn có thể bắt đầu.
Một số phương pháp đầu tư bất động sản phổ biến nhất
Bất động sản cho thuê
Bất động sản cho thuê có thể được xem là lựa chọn thực tế nhất. Bạn mua bất động sản nhà ở và cho người có nhu cầu thuê. Căn nhà có thể được thuê trong vòng 12 tháng, ngắn hơn hoặc dài hạn tùy vào bạn hoặc nhu cầu của người đi thuê. Với tư cách là người cho thuê, bạn chịu trách nhiệm bảo trì, dọn dẹp nhà ở sau mỗi lần người thuê chuyển đi, sửa chữa nếu cần, và đóng thuế VAT hay thuế thu nhập cá nhân trên tiền thuê.
Đối với BĐS cho thuê, bạn kiếm tiền từ những khoản tiền nhà người thuê trả hàng tháng và hưởng phần lợi nhuận khi bất động sản đó tăng giá, tức là số tiền bạn thu được từ việc bán bất động sản ở mức giá cao hơn số tiền bạn đã bỏ ra ban đầu để mua nó.
Khi bạn mua bất động sản cho thuê, bạn cần thanh toán một khoản trả lần đầu bằng với một tỷ lệ nhất định trên tổng giá trị căn nhà, thường là 20-25%. Nhưng nếu bạn cho thuê nhà với mức giá đủ cao để trang trải các khoản gốc và lãi từ khoản vay thế chấp của mình, thì bạn sẽ nhận được phần còn lại sau khi trả nợ ngân hàng, cộng với bất kỳ sự tăng giá trị nào của chính bất động sản đó.
Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs)
Nếu bạn không muốn đau đầu trong việc quản lý bất động sản cho thuê hoặc không thể đáp ứng khoản trả trước 25% giá trị bất động sản, quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs) là một phương án dễ dàng hơn giúp bạn bắt đầu đầu tư vào bất động sản. REITs là quỹ tín thác giao dịch công khai, sở hữu và quản lý bất động sản cho thuê. Họ có thể sở hữu: bệnh viện, trung tâm mua sắm, bất động sản công nghiệp (khu công nghiệp, kho bãi, nhà xưởng,…) và các tòa nhà hoặc căn hộ, v.v.
REITs có xu hướng trả cổ tức cao vì họ phải trả ít nhất 90% thu nhập ròng cho các nhà đầu tư. Nếu REIT đáp ứng yêu cầu này, quỹ sẽ không phải nộp thuế doanh nghiệp.
Ngoài ra, trong khi việc bán một bất động sản cho thuê có thể mất hàng tháng trời với rất nhiều thủ tục giấy tờ phức tạp, thì REIT có lợi thế hơn về tính thanh khoản vì các giao dịch của chúng được tiến hành trên các sàn giao dịch chứng khoán.
Mặc dù REITs phổ biến đối với thị trường bất động sản ở một số quốc gia phát triển, song đối với thị trường Việt Nam, hình thức đầu tư bất động sản này vẫn còn khá xa lạ, và trên sàn giao dịch chứng khoán chỉ mới có một quỹ REIT được giao dịch công khai đó là FUCVREIT, Quỹ đầu tư bất động sản Techcom.
Đầu tư BĐS lướt sóng
Trong các phương pháp đầu tư bất động sản, “lướt sóng” là hình thức đầu tư khó khăn và rủi ro, bù lại, nó có khả năng tạo ra khoản lợi nhuận dường như là lớn nhất. Hai kiểu phổ biến nhất trong đầu tư lướt sóng là mua sửa và bán, hoặc mua chờ và bán. Trong cả hai trường hợp, điều quan trọng là việc giới hạn khoản đầu tư ban đầu với khoản thanh toán thấp và giữ chi phí cải tạo ở mức thấp, và sau đó bán ra ở mức giá cao nhất có thể.
Giả sử bạn quyết định mua một ngôi nhà với giá 5 tỷ đồng với tỷ lệ đặt cọc là 20%, hay là 1 tỷ đồng. Bạn phải chi thêm 1 tỷ nữa để sửa chữa và sau đó rao bán ngôi nhà với giá 8 tỷ đồng. Bạn sử dụng 8 tỷ để thanh toán khoản vay 4 tỷ còn lại và sau cùng, trừ đi 1 tỷ phí sửa chữa, bạn sẽ thu được 2 tỷ tiền lãi. Đây là một khoản lợi nhuận không hề nhỏ.
Vấn đề nằm ở chỗ là bạn thường chưa nhận ra điều này. Thị trường nhà ở được biết đến là một thị trường có tính thanh khoản thấp và không có nhiều biến động, nhưng nếu bạn sử dụng đòn bẩy quá cao và khi lãi suất có biến động mạnh (nhất là khi tăng), bạn có thể tìm thấy mình trong tình trạng vỡ nợ rất cao mà chưa kịp bán ra bất động sản mua để lướt sóng.
Kể từ năm 2021, giá nguyên vật liệu tăng chóng mặt, tình trạng thiếu nhân công ở khắp mọi nơi và hầu như không có ngôi nhà nào được rao bán với giá rẻ. Điều này ảnh hưởng nghiêm trong đối với những người mua nhà: Mọi thứ đều đắt đỏ, chi phí gia tăng mạnh và thị trường có thể thay đổi bất cứ lúc nào.
Nếu bạn chọn mua nhà theo hình thức lướt sóng, hãy đưa ra quyết định một cách thông minh và hạn chế tham gia vào thị trường bất động sản khi chúng trở nên “quá nóng” – khi hiện tượng “bong bóng bất động sản” có thể xảy ra bất cứ lúc nào.
Quỹ tương hỗ bất động sản
Các quỹ bất động sản thường đầu tư vào REITs và các công ty điều hành bất động sản (REOCs). REOCs giống như REITs, tuy nhiên các công ty này không phải trả cổ tức nên thường sẽ phát triển nhanh hơn.
Quỹ tương hỗ bất động sản hoặc quỹ hoán đổi danh mục (ETF) là những cách tiếp cận đơn giản nhất để đầu tư vào bất động sản. Những người quản lý hay các chỉ số sẽ giúp bạn chọn khoản đầu tư bất động sản tốt nhất và bạn chỉ cần nhận cổ tức.
Ngay cả khi bạn chỉ đầu tư duy nhất vào cổ phiếu, hãy cân nhắc đầu tư thông qua các quỹ bất động sản để tăng tính đa dạng hóa mặc dù tính thanh khoản không mấy thay đổi.
Tại sao bạn nên đầu tư vào bất động sản?
1. Đó là một trong những khoản đầu tư an toàn nhất.
Đầu tư bất động sản an toàn và được bảo đảm bởi chính tài sản đó. Hiếm khi bạn thấy khoản đầu tư của mình bị mất giá trị và nếu có thì thường chỉ trong một khoảng thời gian ngắn. Bất động sản không mất giá trị là do tác động từ lạm phát, giúp nó có thể tăng giá trị tốt hơn.
2. Có nhiều cách đầu tư vào bất động sản.
Trong thời đại kỹ thuật số ngày nay, việc đầu tư vào bất động sản chưa bao giờ dễ dàng đến thế. Với một tài khoản chứng khoán, bạn đã có thể đầu tư gián tiếp vào bất động sản thông qua việc đầu tư vào các quỹ đầu tư, chẳng hạn như REIT.
3. Giá trị bất động sản
Bất động sản của bạn không chỉ tăng giá một cách tự nhiên theo thị trường, mà bạn còn có thể có quyền làm tăng giá bất động sản. Việc bạn cải tạo chất lượng căn nhà cũng giúp giá bán căn nhà, tiền cho thuê tăng lên.
4. Có thể đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn.
Một số người không bao giờ đầu tư, một số khác thì chỉ đầu tư vào thị trường chứng khoán. Tuy nhiên, những nhà đầu tư thành công thường là người có danh mục đầu tư đa dạng nhất vì họ có nhiều cơ hội để kiếm lợi nhuận. Ngoài ra, để phòng hờ cho các khoản đầu tư rủi ro, thu nhập thụ động từ bất động sản cũng là một yếu tố chính giúp bảo toàn vốn danh mục của bạn.
5. Bạn có thể dễ dàng tiếp cận các khoản vay.
Các ngân hàng cũng tạo rất nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản. Miễn là bạn có tín dụng đáng tin cậy, công việc ổn định hay người bảo lãnh đủ điều kiện, bạn có thể có cơ hội nhận được một khoản vay từ ngân hàng với mức lãi suất và thời hạn vay hợp lý.
6. Là một dạng tài sản có thể được truyền qua nhiều thế hệ.
Bất động sản là một khoản đầu tư hữu hình và cũng là một trong những dạng tài sản có thể được truyền từ thế hệ này sang thế hệ khác dễ dàng nhất, thông qua di chúc hoặc chuyển nhượng trực tiếp.
Bắt đầu đầu tư vào lĩnh vực bất động sản bằng cách nào?
Nếu bạn quyết định đầu tư vào lĩnh vực bất động sản thì dưới đây là 5 bước mà bạn có thể bắt đầu:
Tiết kiệm tiền: Trước khi bắt đầu với lĩnh vực này, bạn nên hoàn tất các khoản nợ lãi suất cao (nếu có) và có một khoản tiết kiệm đáng kể.
Chọn một chiến lược: Nếu bạn chọn REIT hoặc quỹ, bạn có thể tìm hiểu ngay trên Internet để nắm bắt đầy đủ các thông tin cần thiết để có thể bắt đầu. Nếu bạn muốn mua bất động sản, bạn sẽ cần phải quyết định đâu là thời điểm thích hợp để bắt đầu với thị trường này.
Có một nhà tư vấn, hỗ trợ: Bạn có thể thông qua một công ty môi giới, các bên sẽ cung cấp khá chi tiết thông tin về các cơ hội đầu tư cũng như giúp quản lý các khoản đầu tư cho bạn.
Thực hiện phân tích giao dịch: Cho dù bạn đang đầu tư vào bất động sản nhà ở hay thương mại, bạn nên thực hiện phân tích các khoản đầu tư đó. Ví dụ: với bất động sản cho thuê, bạn cần phân tích các khoản thu tiền thuê trong tương lai, những chi phí bạn có thể phải trả và đưa ra một mức giá bạn có thể bán bất động sản đó sau này.
Hoàn tất giao dịch: Bước cuối cùng là hoàn tất các thủ tục giao dịch bất động sản, hoặc đơn giản là thực hiện mua trên tài khoản môi giới của bạn.
Bài viết này được cung cấp nhằm mục đích thông tin và tham khảo chung. Mặc dù đã cố gắng đảm bảo tính chính xác và độ tin cậy của các thông tin và dữ liệu được trình bày, Tititada không chịu trách nhiệm pháp lý về bất kỳ sai sót hoặc thiếu sót nào có thể xảy ra. Bài viết không nhằm mục đích cung cấp lời khuyên tài chính, pháp lý, hoặc bất kỳ loại lời khuyên chuyên môn nào khác. Nếu bạn cần lời khuyên cụ thể, bạn nên tìm đến một chuyên gia hoặc cố vấn đáng tin cậy.
Tititada - Đầu tư chứng khoán cùng chuyên gia
Đầu tư chứng khoán với số tiền bất kỳ, với trải nghiệm đơn giản, dễ dàng, dành riêng cho nhà đầu tư mới tham gia thị trường.
Bài viết liên quan
Điểm đáng chú ý trong Luật Đất đai sửa đổi
10/11/24
Có nên đầu tư căn hộ trong bối cảnh lãi suất thấp?
29/10/24
Thị trường bất động sản: Cơ hội nào cho thế hệ trẻ
13/09/24
Thị trường condotel sắp vỡ trận
28/06/24
Mỹ - Lãi suất cao nhưng giá nhà vẫn tăng mạnh
20/06/24
Công nghệ bất động sản – Proptech là gì?
28/03/24
Bất động sản – Mô hình cộng đồng dân cư khép kín
21/09/23
Bất động sản đầu tư – Nhà phố liền kề
20/09/23
8 lý do mà bạn cần thiết lập một quỹ khẩn cấp
21/12/24
Phát triển hệ thống lương hưu hiện đại ở Việt Nam
28/11/24
Điểm đáng chú ý trong Luật Đất đai sửa đổi
10/11/24
Đầu tư thụ động trong bối cảnh vĩ mô không chắc chắn
05/11/24
Có nên đầu tư căn hộ trong bối cảnh lãi suất thấp?
29/10/24
Toàn cảnh tình hình quỹ đầu tư tư nhân tại Việt Nam
19/10/24
Công nghệ AI trong lĩnh vực tài chính thay đổi cách đầu tư chứng khoán
16/09/24
Thị trường bất động sản: Cơ hội nào cho thế hệ trẻ
13/09/24