Công nghệ bất động sản – Proptech là gì?

Điểm nhấn chính:

- Proptech đề cập đến việc sử dụng công nghệ để cải thiện quy trình và tạo ra các nền tảng mới trong lĩnh vực bất động sản.

- Ngành proptech có tiềm năng phát triển to lớn, cần được tập trung khai thác dù vẫn còn một số khó khăn nhất định.  

Proptech là gì?

“Proptech” là một thuật ngữ khá quen thuộc trong lĩnh vực bất động sản thương mại. Nó là sự kết hợp của “property” (bất động sản) và “technology” (công nghệ), đề cập rộng rãi đến việc sử dụng công nghệ để cải thiện quy trình và tạo ra các nền tảng mới cho doanh nghiệp, khách hàng trong lĩnh vực Bất động sản. Theo đó, công nghệ sẽ giúp tối ưu hóa cách mọi người tìm hiểu, thuê, mua, bán và quản lý bất động sản.

Tại Việt Nam, một số nền tảng proptech mà bạn có thể biết là Batdongsan.com.vn (PropertyGuru) và Chợ Nhà Tốt (Carousell), chuyên cung cấp các thông tin về bất động sản và hỗ trợ đáng kể cho người tiếp cận bất động sản tại Việt Nam. Trong đó, Batdongsan.com chiếm 75% thị phần tương tác trực tuyến trong các kênh thông tin bất động sản tại Việt Nam (theo báo cáo năm 2022), gấp 3 lần so với đối thủ đứng ở vị trí thứ 2 - Chợ Nhà Tốt.

Ba khía cạnh can thiệp chính của proptech

Proptech chủ yếu gồm ba khía cạnh chính: Bất động sản thông minh (smart real estate), Nền kinh tế chia sẻ (shared economy) và Công nghệ tài chính cho bất động sản (real estate fintech). Các khía cạnh này gồm một loạt các dịch vụ và giải pháp sáng tạo nhằm mục đích “định hình” lại ngành bất động sản. Cho dù đó là nâng cao tính thông minh của bất động sản, tạo điều kiện cho các mô hình sống cộng đồng hay cách mạng hóa các khía cạnh tài chính trong lĩnh vực bất động sản, proptech được xem là đóng vai trò then chốt trong việc thúc đẩy các sáng kiến ​​mang tính chuyển đổi.

Bất động sản thông minh

Khía cạnh này tập trung vào việc tích hợp công nghệ mới vào ngôi nhà nhằm giúp chúng trở nên “thông minh”, như tự động hóa ngôi nhà với hệ thống điều khiển đèn, sưởi và làm mát; thu thập dữ liệu về việc sử dụng không gian, v.v. Dữ liệu này có thể được sử dụng để tối ưu hóa hiệu quả sử dụng năng lượng, tăng cường đảm bảo an ninh và tạo ra một không gian sống thoải mái hơn cho người ở.

Nền kinh tế “chia sẻ”

Proptech tạo điều kiện cho sự phát triển của nền kinh tế chia sẻ trong lĩnh vực bất động sản, tức là cho phép người dùng chia sẻ không gian như văn phòng, nhà ở hoặc thậm chí là chỗ đậu xe. Mô hình này đã thay đổi quan điểm trong việc tiếp cận và sử dụng tài sản, mang lại sự linh hoạt và cơ hội kiếm tiền cao hơn cho chủ sở hữu tài sản đó.

Công nghệ cho bất động sản (Fintech bất động sản)

Công nghệ tài chính trong lĩnh vực bất động sản, được gọi là real estate fintech, giúp đơn giản hóa quy trình đầu tư bất động sản. Ví dụ, các nền tảng gọi vốn cộng đồng bất động sản cho phép nhiều nhà đầu tư tham gia vào các dự án bất động sản với số tiền nhỏ. Điều này giúp bất kỳ ai cũng có thể đầu tư bất động sản và mở rộng khả năng tiếp cận cơ hội đầu tư cho họ.

Ba khía cạnh này chỉ đại diện cho một phần trong bối cảnh ngành proptech rộng lớn, nhưng chúng cho thấy những công nghệ này đang dần thay đổi cách chúng ta xây dựng, thiết kế, quản lý và đầu tư vào bất động sản trong tương lai. 

Tác động của proptech đến ngành bất động sản

Sự xuất hiện của proptech tác động đến nhiều đối tượng khác nhau khi tham gia vào thị trường bất động sản, bao gồm: người mua – người bán, nhà đầu tư và các công ty môi giới bất động sản.

Đối với người mua – người bán bất động sản

Đối với người mua và người bán bất động sản, nền tảng trực tuyến là cách thức quan trọng nhất trong sự đổi mới của proptech, giúp thay đổi quy trình mua bán thông thường thành vài thao tác đơn giản với một lượng lớn thông tin được cung cấp. Điều này giúp cả bên mua và bên bán dễ theo dõi thông tin của thị trường cũng như giúp thỏa thuận giữa hai bên được tiến hành nhanh hơn.

Đối với nhà đầu tư

Mục tiêu của proptech đối với các nhà đầu tư bất động sản là đơn giản hóa quy trình, tăng hiệu quả và quan trọng nhất là tăng lợi nhuận đầu tư. Bên cạnh đó, proptech cũng giúp đơn giản hóa quá trình bạn cho thuê bất động sản, bao gồm các thủ tục giấy tờ và quản lý tài sản.

Đối với công ty môi giới bất động sản

Đối với việc cung cấp dịch môi giới, proptech giúp các công ty này giảm thiểu được nguồn nhân lực không cần thiết, khi thông tin và giá cả đã được phản ánh rõ rành trên các nền tảng. Hơn nữa, các dịch vụ môi giới trước đây còn hạn chế và thiếu cạnh tranh, khiến các thủ tục giao dịch khá phức tạp và thông tin thiếu minh bạch. Theo đó, thông qua các nền tảng proptech, thông tin về bất động sản được công khai rõ ràng, giúp dịch vụ môi giới được cung cấp hiệu quả và cạnh tranh hơn.

Ngành công nghiệp proptech

Theo thống kê, quy mô thị trường proptech đạt 30.16 tỷ USD vào năm 2022, và được dự đoán sẽ tăng vọt lên mức 133.05 tỷ USD vào năm 2032, tức tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CARG) đạt 16% cho giai đoạn 2022 -2032.

Nguồn: www.precedenceresearch.com

Tại Việt Nam, năm 2021, proptech nổi lên như một yếu tố làm thay đổi cuộc chơi của thị trường Bất động sản, ghi nhận mức độ phổ biến tăng trưởng theo cấp số nhân cùng với lượng lớn vốn được thu hút. Số liệu từ Proptech Vietnam network cho thấy, năm 2021, có khoảng 140 công ty khởi nghiệp đang hoạt động trong lĩnh vực tiếp thị bất động sản, quản lý văn phòng, nhà thông minh (SmartHouse) tại Việt Nam. Đáng chú ý là thương vụ đầu tư liên quan đến các giải pháp proptech, có thể kể đến như: Homebase, Rever, Aplus Home, Go2Joy, Citics, v.v.

Tuy vậy, thị trường BĐS đối mặt với không ít các khó khăn, khi doanh số bán nhà sụt giảm, các dự án đóng băng và số vốn còn hạn chế, đã ảnh hưởng đáng kể đến sự tăng trưởng của ngành proptech Việt Nam. Năm 2021, trong tổng vốn vào hệ sinh thái khởi nghiệp Việt Nam hơn 1.4 tỷ USD, chỉ có 29 triệu USD được rót vào mảng proptech và hạ tầng. Theo đó, Propzy - dù là proptech dẫn đầu trong Top 10 proptech đã công bố gọi vốn năm 2021 với số vốn huy động là 37 triệu USD - cũng phải “ngả mũ” trong cuộc chơi đầy thách thức của thị trường BĐS Việt Nam khi ngừng hoạt động vào tháng 09/2022.

Tuy vậy, ngành proptech Việt Nam dự kiến sẽ ghi nhận tăng trưởng trong thời gian tới, nhờ thị trường bất động sản phục hồi cùng với việc thực thi nhiều chính sách hỗ trợ. Số liệu từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy, lĩnh vực bất động sản nước ta dự kiến đạt giá trị hơn 1,230 tỷ USD vào năm 2030, chiếm khoảng 22% tổng giá trị tài sản toàn nền kinh tế. Theo đó, tiềm năng này của thị trường sẽ tạo điều kiện cho sự phát triển của các nền tảng công nghệ, khi nhu cầu mua, bán và quản lý bất động sản ngày càng trở nên phức tạp.

Ngoài ra, triển vọng của proptech tại Việt Nam còn khả quan là nhờ cơ cấu dân số trẻ, am hiểu công nghệ. Theo đó, đây cũng là cơ sở quan trọng có thể góp phần thúc đẩy ngành proptech trong tương lai.