8 cách để tăng giá trị ngôi nhà của bạn

Điểm nhấn chính:

- Giá trị của ngôi nhà của bạn có thể tăng hoặc giảm do bất kỳ số lượng yếu tố nào.

- Nếu bạn có kế hoạch bán nhà và muốn định giá bất động sản cao, quan trọng là xác định không chỉ chi phí cải tạo mà còn là bao nhiêu phần trăm của chi phí đó bạn sẽ thu hồi lại được.  

Có nhiềucách đễ giúp gia tăng định giá bất động sản. Nếu bạn có ý định muốn bán căn nhà của mình, nên xem xét các phương án sau giúp người mua : 

Làm sạch và dọn dẹp

Để giúp tăng định giá bất động sản cũng như giá trị ngôi nhà của bạn, hãy bắt đầu bằng việc giảm lượng đồ đạc bên trong là một cách hiệu quả và chi phí thấp. Làm sạch và dọn dẹp là những nhiệm vụ quan trọng, không chỉ giúp tạo ra một môi trường sống sạch sẽ và thoải mái mà còn giúp tăng giá trị của căn nhà. Theo dữ liệu từ các dịch vụ tại Việt Nam, việc làm sạch chuyên nghiệp cho một căn nhà 4 phòng ngủ trung bình có thể có giá từ khoảng 3-3.5 triệu đồng.

Tuy nhiên, bạn có thể tiết kiệm chi phí bằng cách tự làm công việc này. Bắt đầu bằng việc kiểm tra các tủ và tủ quần áo, đem đồ không sử dụng đi quyên góp và loại bỏ các vật dụng không cần thiết. Tiếp theo, dọn dẹp các ngăn kéo và các khu vực lưu trữ khác, đảm bảo bạn không giữ lại bất kỳ vật phẩm nào không cần hoặc không muốn. Việc tự làm sạch và dọn dẹp sẽ giúp bạn tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể so với việc thuê dịch vụ làm sạch chuyên nghiệp.

Ngoài ra, việc giảm lượng đồ đạc và làm sạch cũng giúp tạo ra không gian sống mở và thoải mái hơn, thu hút sự chú ý của các khách hàng tiềm năng khi bạn quyết định bán nhà. Điều này có thể làm tăng khả năng bán nhanh chóng và giá bán cao hơn cho căn nhà của bạn. Do đó, đầu tư vào việc làm sạch và dọn dẹp sẽ mang lại lợi ích không chỉ trong việc tạo ra một môi trường sống tốt mà còn trong việc tăng giá trị tài sản của bạn.

Thêm diện tích sử dụng được

Định giá bất động sản được dựa trên diện tích sống mà chúng có, và càng nhiều diện tích sống thì càng có giá. Việc thêm vào một phòng tắm, một phòng lớn hoặc một không gian cần thiết khác vào ngôi nhà có thể tăng tính sử dụng và gia tăng giá trị của nó. Một căn phòng cho bố mẹ hoặc một không gian riêng biệt khác cũng có thể là một ý tưởng thông minh. Thêm vào các tiện nghi như phòng tắm và phòng lớn không chỉ tăng thêm giá trị về mặt sử dụng cho ngôi nhà mà còn tạo ra điểm bán hàng hấp dẫn khiến ngôi nhà trở nên khác biệt và thu hút hơn đối với người mua. Điều này có thể làm tăng khả năng bán nhanh chóng và giá bán cao hơn cho ngôi nhà của bạn, làm cho việc đầu tư vào các cải tạo này trở nên đáng giá.

Làm cho ngôi nhà của bạn tiết kiệm năng lượng hơn

Để tăng định giá bất động sản của bạn, giảm chi phí tiện ích khi sử dụng có thể đóng một vai trò quan trọng. Lắp đặt một bộ điều chỉnh nhiệt thông minh, ví dụ, không chỉ giúp cải thiện hiệu suất mà còn giúp tiết kiệm tiền một cách đáng kể. Hơn nữa, điều này cho phép chủ nhà điều chỉnh nhiệt độ trong nhà từ bất cứ đâu, mang lại sức mạnh quản lý chi phí năng lượng cho họ, dù họ đang ngồi trên ghế sofa hay đi nghỉ mát.

Chi phí cho việc nâng cấp này có thể dao động từ 4 đến 20 triệu đồng hoặc trung bình khoảng 10 triệu đồng. Ngoài ra, các cách khác để cải thiện hiệu quả và giá trị của ngôi nhà bao gồm thay thế cửa sổ cũ, các thiết bị bị rò rỉ, lắp đặt các thiết bị gia đình tiết kiệm năng lượng cho ngôi nhà.

Làm mới bằng sơn mới tường nhà

Sơn lại ngôi nhà giúp cho bề mặt bên ngoài và nội thất mới mẻ và sáng bóng, từ đó trở thành một cách hiệu quả để tăng giá trị cho ngôi nhà của bạn mà không cần phải đầu tư vào các thiết bị máy móc hiện đại mắc tiền.

Chi phí sơn lại thường dao động từ khoảng 20 đến 60 triệu đồng tùy theo diện tích ngôi nhà. Ví dụ, việc sơn một phòng tắm - thường là phòng nhỏ nhất trong nhà - có thể tốn từ 3 đến 6 triệu đồng, trong khi việc sơn một phòng khách có diện tích 30 mét vuông có thể tốn khoảng 40 triệu đồng.

Trang trí bề ngoài ngôi nhà để tạo sự thu hút

Từ việc rửa sạch đường lái xe đến cắt cỏ trong khuôn viên nhà cũng có thể tạo ra sự khác biệt lớn đối với giá trị và sức hút của ngôi nhà của bạn.  Một số ý tưởng để nâng cấp cảnh quan bao gồm xây dựng một con đường mới, trồng cây, đặt chậu hoa, làm đất hoặc thậm chí là tạo ra một sân thượng mới hoặc nhà bếp ngoài trời. Các cải tạo như vậy không chỉ tạo ra một không gian sống thú vị mà còn làm tăng tính tiện ích và sức hấp dẫn của ngôi nhà trong mắt các người mua tiềm năng và gia tăng định giá bất động sản của bạn.

Tân trang các loại cửa trong ngôi nhà

Cửa là điểm nhấn quan trọng của bất kỳ ngôi nhà nào, và việc cải thiện chúng có thể tạo ra một ấn tượng mạnh mẽ từ đầu tiên bạn đặt chân vào sân nhà.

Từ việc sơn lại màu sắc cho đến việc thay thế bằng các lựa chọn mới và hiện đại hơn, có nhiều cách để tân trang cửa để làm nổi bật và tạo điểm nhấn cho ngôi nhà của bạn. Việc này không chỉ làm cho ngôi nhà trở nên hấp dẫn hơn mà còn có thể tạo ra sự ấn tượng tích cực với khách đến thăm hoặc người đi qua.

Cải thiện không gian nhà bếp của bạn

Như một trung tâm của ngôi nhà, nhiều người mua nhà đặc biệt quan tâm đến nhà bếp. Vì vậy, nếu không gian bếp của bạn đã lỗi thời hoặc không tối ưu hóa, điều này có thể ảnh hưởng đến giá trị của ngôi nhà khi bạn bán nó. Một nhà bếp hiện đại và tiện nghi không chỉ là nơi chế biến thực phẩm mà còn là không gian gặp gỡ và tương tác quan trọng trong gia đình.

Tuy nhiên, việc cải thiện hoàn toàn nhà bếp có thể đòi hỏi một khoản đầu tư đáng kể và không phải lúc nào cũng đem lại lợi nhuận tương đương. Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia, việc nâng cấp toàn bộ nhà bếp trung bình có thể tốn khoảng 1 tỷ 840 triệu đồng, nhưng khi bán, bạn có thể chỉ thu được khoảng 1 tỷ 380 triệu đồng. Các dự án cải tiến nhỏ hơn thường mang lại tỷ lệ lợi nhuận cao hơn so với các dự án phức tạp hơn.

Nếu việc cải thiện toàn bộ nhà bếp quá tốn kém, bạn vẫn có thể tăng định giá bất động sản của bạn bằng cách thực hiện các sửa đổi nhỏ hơn. Điều chỉnh thiết bị và lắp đặt các phụ kiện hiện đại trên tủ bếp có thể là một cách hiệu quả để cải thiện không gian mà không phải làm quá nhiều công việc. Hãy thảo luận với một nhà môi giới bất động sản để biết những cải tiến nào sẽ mang lại giá trị lớn nhất và thu hút nhiều người mua tiềm năng nhất.

Sắp xếp lại ngôi nhà của bạn

Nếu bạn đang lên kế hoạch bán ngôi nhà của mình, đôi khi việc bỏ qua việc cải tạo về mặt thẩm mỹ và thay vào đó sử dụng dịch vụ sắp xếp lại nhà có thể là một lựa chọn hợp lý. Dịch vụ sắp xếp lại có thể mang lại lợi ích lớn cho việc tạo ra một không gian sống mà người mua có thể dễ dàng hình dung mình sống trong đó.

Giá trị trung bình của dịch vụ sắp xếp lại nhà khoảng 40 triệu đồng, nhưng nó có thể thay đổi tùy thuộc vào nhu cầu cụ thể và các đặc điểm của ngôi nhà. Dịch vụ này có thể bao gồm nhiều công việc khác nhau, từ việc dọn dẹp và loại bỏ các vật dụng cá nhân đến việc mang đồ đạc thuê vào và sơn lại. Đơn giản là, càng có nhiều công việc cần thực hiện, chi phí sẽ càng cao hơn.

Một nhà môi giới bất động sản có thể hỗ trợ bạn trong việc quyết định các dịch vụ sắp xếp lại nào sẽ mang lại hiệu quả lớn nhất và thu hút nhiều người mua tiềm năng nhất cho ngôi nhà của bạn. Họ có kinh nghiệm trong việc đánh giá các cải tiến cần thiết để tăng giá trị và thu hút sự chú ý của người mua, giúp bạn có được giá bán tốt nhất cho ngôi nhà của mình.