Tỷ lệ lấp đầy

Tỷ lệ lấp đầy (Occupancy rate) là tỷ lệ cho thuê hay được sử dụng trên tổng diện tích sẵn có. Các nhà phân tích thường xem xét tỷ lệ lấp đầy nhằm thực hiện phân tích về các loại hình dịch vụ lưu trú, như nhà ở, bệnh viện, khách sạn, căn hộ.

Ví dụ về tỷ lệ lấp đầy là, một tòa chung cư có 40 căn hộ, trong đó 36 căn hộ có người thuê. Như vậy tỷ lệ lấp đầy là 90% (=36/40).

Tương tự, khách sạn với 100 phòng, trong đó có 75 phòng có khách lưu trú, nên tỷ lệ lấp đầy của khách sạn là 75% (= 75/100).

Tỷ lệ lấp đầy thường được quan tâm bởi các nhà đầu tư bất động sản bởi vì tỷ lệ này cho họ biết được mức độ hiệu quả của loại hình dịch vụ lưu trú đó.

Các nhà đầu tư bất động sản khi mua bất động sản với tỷ lệ lấp đầy thấp phải tốn chi phí và thời gian để tìm người thuê, và có thể phải đối mặt với rủi ro không thể lấp đẩy hết trong khi vẫn chịu tiền bảo trì và thuế của tài sản.

Và một số lý do dẫn đến tỷ lệ lấp đầy thấp có thể là vị trí không thuận lợi, tiện nghi đi kèm không đầy đủ, cơ sở vật chất không được quản lý tốt, v.v.

Các nhà đầu tư không chỉ quan tâm đến tỷ lệ lấp đầy của bất động sản đang xem xét đầu tư, mà còn nhìn vào tỷ lệ lấp đầy của các mô hình bất động sản liên quan khác. Ví dụ, nhà đầu tư muốn rót vốn vào một nhà hàng, và gần đó có một số khách sạn khác.

Lúc này, nhà đầu tư không chỉ nên quan tâm tỷ lệ lấp đầy của nhà hàng mà còn quan tâm đến tỷ lệ lấp đầy của khách sạn, bởi con số đó nói lên lượng khách tiềm năng cho nhà hàng.

Một ví dụ khác về việc sử dụng tỷ lệ lấp đầy là viện dưỡng lão hay bệnh viện. Các đơn vị này phải theo dõi tỷ lệ lấp đầy nhầm tránh việc quá tải của cơ sở vật chất.