Phân tích so sánh thị trường

Phân tích so sánh thị trường (Comparable market analysis - CMA) là 1 công cụ định giá dựa trên giá trị của 1 tài sản (asset-based valuation), thường là bất động sản, được các công ty tư vấn đầu tư bất động sản như CBRE, Savills hoặc Colliers sử dụng để xác định thị trường của 1 bất động sản để so sánh với bất động sản đã bán tương tự theo tiêu chí phải tương đồng về vị trí, kích thước, tình trạng và các yếu tố khác.

Khi nhắc tới phân tích so sánh thị trường, nhà đầu tư phải hiểu về dữ liệu thị trường vì sự thay đổi về giá bán của 1 bất động sản phụ thuộc vào yếu tố thị trường như mức độ cạnh tranh và cung cầu. Đồng thời phải hiểu biết về pháp luật và chính sách như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS và các văn bản khác có liên quan.

Nhà đầu tư nên quan tâm đến công cụ phân tích so sánh thị trường vì nó có độ tin cậy và chính xác cao trong việc định giá tài sản, dự báo thị trường nói chung, đưa ra quyết định đầu tư và tạo ra một thị trường bất động sản minh bạch và hiệu quả. Để tối ưu phương pháp phân tích so sánh thị trường, cần phải thu thập dữ liệu thị trường đầy đủ và chính xác từ nguồn tin cậy và phản ánh thực tế. 

Ví dụ: Công ty tư vấn đầu tư bất động sản đang tư vấn cho khách hàng tại khu vực sầm uất của thành phố, căn nhà có 3 phòng ngủ và 2 phòng tắm nằm gần trung tâm thương mại. Nhà phân tích sử dụng kết quả từ công cụ phân tích so sánh thị trường để đưa ra đề xuất giá bán hợp lý cho khách hàng giúp doanh công ty đạt hiệu suất cao.