Thời hạn thế chấp (Mortgage term) là khoảng thời gian mà người vay có nghĩa vụ trả hết khoản vay thế chấp, bao gồm cả gốc và lãi, theo các điều khoản đã thỏa thuận với người cho vay. Thời hạn thế chấp thông thường dao động từ 15 - 30 năm, nhưng cũng có thể ngắn hơn hoặc dài hơn tùy thuộc vào điều kiện cụ thể của khoản vay và khả năng tài chính của người vay. Lưu ý rằng, thời hạn càng dài, tổng số tiền lãi phải trả càng lớn, do đó người vay có thể trả nhiều hơn trong suốt thời gian vay, và ngược lại.
Điều này phần lớn là do tính rủi ro của lãi suất, sự biến động của lãi suất thị trường trong một khoảng thời gian dài có thể gây ảnh hưởng lớn đến lợi nhuận của ngân hàng. Nếu lãi suất thị trường tăng, ngân hàng có thể phải trả lãi suất cao hơn cho các nguồn vốn của mình, trong khi vẫn nhận được lãi suất thấp hơn từ các khoản vay dài hạn đã cấp. Do đó, để bù đắp cho rủi ro này, các ngân hàng thường tính lãi suất cao hơn cho các khoản vay dài hạn.
Ngoài ra, một số khoản vay có thể cho phép người vay trả trước một phần hoặc toàn bộ số tiền vay mà không bị phạt, giúp giảm thời hạn vay và tiết kiệm lãi suất.
Lựa chọn thời hạn thế chấp phù hợp phụ thuộc vào nhiều yếu tố như khả năng tài chính, kế hoạch tài chính dài hạn và mức độ chấp nhận rủi ro của người vay.
Ví dụ, những người có thu nhập ổn định và muốn trả hết nợ nhanh chóng có thể chọn thời hạn ngắn hơn, trong khi những người muốn khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn để dễ quản lý tài chính có thể chọn thời hạn dài hơn.
Việc chọn thời hạn thế chấp thích hợp là một phần quan trọng trong quá trình mua nhà, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tài chính và sự linh hoạt trong quản lý tài sản của người vay.

Tititada - Đầu tư chứng khoán cùng chuyên gia
Đầu tư chứng khoán với số tiền bất kỳ, với trải nghiệm đơn giản, dễ dàng, dành riêng cho nhà đầu tư mới tham gia thị trường.



Bài viết liên quan
Doanh nghiệp Nhà nước
05/05/25
Quỹ dự phòng
05/05/25
Cổ phiếu ESOP
05/05/25
Thu nhập toàn diện khác
05/05/25
Quản trị lợi nhuận
04/05/25
Nhồi kênh phân phố
04/05/25
Trí tuệ nhân tạo sinh tạo
27/04/25
Deepfake
27/04/25
Mạng 5G
27/04/25
Chính trị văn phòng
26/04/25
Career cushioning
26/04/25
Suy thoái kỹ thuật
26/04/25
Sự linh hoạt tổ chức
26/04/25
Thiên lệch sống sót
26/04/25
Tỉ lệ bao phủ nợ xấu
26/04/25
Điện toán đám mây
26/04/25
An ninh mạng
26/04/25
Quy trình yêu cầu bồi thường bảo hiểm
26/04/25
Ảo tưởng thị phần
22/04/25
Ảnh hưởng đòn bẩy tài chính
22/04/25
Ảnh hưởng chuyển giá
22/04/25
Ảnh hưởng kế toán
22/04/25
Ân hạn thuế
22/04/25
Áp lực thoái vốn
22/04/25