Bất động sản niêm yết mở

Bất động sản niêm yết mở (Open listing) Bất động sản được coi là niêm yết mở nếu như nó được chào bán bởi nhiều bên môi giới bất động sản khác nhau. Các bên môi giới cạnh tranh nhau để tìm người mua cho bất động sản này. Ngược lại với niêm yết mở là niêm yết độc quyền (exclusive listing). Đối với niêm yết mở, người môi giới nào bán được bất động sản sẽ được trả hoa hồng chứ không phải bên niêm yết.

Nếu như chủ của bất động sản tìm được người mua mà không nhờ đến sự hỗ trợ của bên môi giới, khi đó không bên môi giới nào được nhận hoa hồng. Hình thức niêm yết mở thường được sử dụng trong trường hợp người bán đang muốn bán được bất động sản nhanh nhất có thể.

Trường hợp khác là trong thời gian thỏa thuận chào bán độc quyền, họ không thể tìm được người mua tiềm năng với bên môi giới, thì họ có thể chuyển sang danh sách mở để thu hút nhiều người mua tiềm năng hơn. Thông thường, thỏa thuận niêm yết mở có lợi cho chủ sở hữu bất động sản hơn, và các đại lý môi giới miễn cưỡng tham gia các thỏa thuận niêm yết mở hoặc miễn cưỡng bỏ nhiều công sức vào đó vì biết hoa hồng có thể bị chia nhỏ.

Các công ty bất động sản có thể có những quy điịnh về việc nhân sự của họ có được tham gia vào các thỏa thuận niêm yết mở hay không. Một số công ty chấp nhận niêm yết mở nhưng không được công khai, mặc dù điều này cho này sẽ cho phép thu hút nhiều khách hàng tiềm năng hơn.