Khoản vay jumbo

Khoản vay Jumbo (Jumbo loan) là một loại hình vay có số tiền lớn hơn giới hạn tối đa mà các tổ chức cho vay theo tiêu chuẩn của Chính phủ Hoa Kỳ như Fannie Mae và Freddie Mac có thể mua, đảm bảo hoặc chứng khoán hóa. Các khoản vay này không đủ tiêu chuẩn để được bán trên thị trường thứ cấp, và thường có yêu cầu tài chính nghiêm ngặt hơn và lãi suất cao hơn so với các khoản vay thông thường. Ở Việt Nam, “jumbo loan” theo cách định nghĩa của Hoa Kỳ không phổ biến.

Khoản vay Jumbo thường được sử dụng để tài trợ cho các bất động sản có giá trị cao, chẳng hạn như nhà ở khu vực đắt đỏ hoặc nhà sang trọng. Những đặc điểm chính của khoản vay Jumbo bao gồm: Giới hạn số tiền vay: Khoản vay Jumbo thường vượt quá giới hạn tối đa của các khoản vay tiêu chuẩn, ví dụ, vượt quá 647,200 USD ở hầu hết các khu vực tại Mỹ. Yêu cầu tài chính khắt khe hơn: Người vay cần có thu nhập cao, điểm tín dụng tốt và tỷ lệ nợ trên thu nhập thấp để đủ điều kiện vay.

Thông thường, điểm tín dụng yêu cầu cho một khoản vay Jumbo là từ 700 trở lên. Và, tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) của người vay cũng phải ở mức an toàn theo quy định của ngân hàng. Khoản thanh toán ban đầu lớn hơn: Người vay phải thanh toán một khoản trả trước lớn hơn, thường từ 20 - 30% giá trị căn nhà, so với các khoản vay thông thường. Lãi suất cao hơn: Do rủi ro cao hơn đối với người cho vay, lãi suất của khoản vay Jumbo thường cao hơn so với các khoản vay tiêu chuẩn. 

Khoản vay Jumbo cũng có các điều khoản và điều kiện linh hoạt, nhưng đòi hỏi người vay phải có khả năng tài chính mạnh mẽ và ổn định. Người vay cần cung cấp tài liệu chi tiết về thu nhập, tài sản và nợ hiện có để đủ điều kiện vay. Khoản vay Jumbo cung cấp cơ hội sở hữu các bất động sản có giá trị cao nhưng đi kèm với các yêu cầu và rủi ro tài chính cao hơn. Người vay cần cân nhắc kỹ lưỡng khả năng tài chính và lựa chọn khoản vay phù hợp với điều kiện cá nhân của mình.