Tái cấp vốn thế chấp (Mortgage refinance) là quá trình vay một khoản vay mới để trả hết khoản vay thế chấp mua nhà hiện tại, thường nhằm mục đích có được lãi suất tốt hơn hoặc điều chỉnh các điều kiện vay khác để phù hợp với tình hình tài chính hiện tại của người vay.
Ví dụ, bạn có khoản vay thế chấp để mua căn nhà trị giá 2 tỷ đồng với lãi suất 10%/năm, thời hạn vay 20 năm. Sau 5 năm, lãi suất trên thị trường giảm còn 7%/năm. Để giảm gánh nặng tài chính, bạn có thể thực hiện tái cấp vốn thế chấp.
Bạn có thể tìm tới ngân hàng khác để vay khoản vay mới với lãi suất 7%/năm và sử dụng số tiền này để trả hết khoản vay cũ. Như vậy, trước khi tái cấp vốn, bạn phải trả lãi suất 10%/năm cho khoản vay 2 tỷ đồng trong 15 năm còn lại, tổng số tiền lãi là khoảng 3 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau khi tái cấp vốn với lãi suất 7%/năm, số tiền lãi bạn phải trả trong 15 năm tiếp theo giảm xuống còn khoảng 2.1 tỷ đồng. Nhờ đó, bạn có thể tiết kiệm được khoảng 900 triệu đồng trong suốt thời gian vay còn lại.
Quá trình tái cấp vốn thế chấp thường yêu cầu người vay phải đáp ứng các điều kiện tín dụng và tài chính, bao gồm điểm tín dụng, tỷ lệ vay trên giá trị tài sản (LTV), và thu nhập ổn định. Người vay cần so sánh các lựa chọn từ các tổ chức cho vay khác nhau để tìm ra điều kiện tốt nhất và đảm bảo rằng chi phí tái cấp vốn, bao gồm phí xử lý và chi phí đóng gói, không vượt quá lợi ích đạt được từ việc giảm lãi suất hoặc thay đổi điều khoản vay.

Tititada - Đầu tư chứng khoán cùng chuyên gia
Đầu tư chứng khoán với số tiền bất kỳ, với trải nghiệm đơn giản, dễ dàng, dành riêng cho nhà đầu tư mới tham gia thị trường.



Bài viết liên quan
Hiệp định EVFTA
05/05/25
Nghị quyết
05/05/25
Quốc hội Việt Nam
05/05/25
Tiết kiệm điều chỉnh theo lạm phát
05/05/25
Quỹ dự phòng
05/05/25
Thông tư
05/05/25
Quyền sử dụng đất
05/05/25
Xu hướng tiết kiệm cận biên
05/05/25
Cổ phiếu ESOP
05/05/25
Nghị định
05/05/25
Xu hướng tiêu dùng cận biên
05/05/25
Doanh nghiệp Nhà nước
05/05/25
Thu nhập toàn diện khác
05/05/25
Quản trị lợi nhuận
04/05/25
Nhồi kênh phân phố
04/05/25
Cán cân thanh toán
28/04/25
Xuất khẩu giá trị gia tăng
28/04/25
Truyền dẫn tỷ giá hối đoái
28/04/25
Trợ cấp xuất khẩu
28/04/25
Thuế chống bán phá giá
28/04/25
Sáng kiến Vành đai và Con đường
27/04/25
Cấm vận thương mại
27/04/25
Bá quyền
27/04/25
Trí tuệ nhân tạo sinh tạo
27/04/25